Выбор и приобретение, а также оформление документов покупки земельного участка в д. Каменка в среднем занимает около полугода.

Поэтому любые допущенные просчеты и необдуманные решения в дальнейшем могут привести к разочарованиям и серьезным финансовым потерям. Чтобы минимизировать риск возникновения проблем, связанные с выбором участка приведем ниже основные моменты, которые следует учесть особо.

Выбор участка под застройку

Главным критерием выбора участка является то, как застройщик планирует его использовать в дальнейшем. Для постоянного проживания или временного времяпрепровождения. Исходя из этого, как согласовываются финансовые возможности с предъявляемыми требованиями. Заранее определиться с наиболее важными для себя и вашей семьи факторами, такими как:

• Наличие инфраструктуры и ее удаленность (магазины, медицинские и общеобразовательные учреждения).
• Размер земельного участка.


• Наличие либо отсутствие вблизи природных объектов (лес, водоемы, реки).
• Расстояние до основных транспортных магистралей.


• Качество дорожной сети в данной загородной зоне.
• Экологическая чистота зоны расположения участка под застройку.

Требования к земельному участку

Опыт показывает, что для комфортного строительства и дальнейшей эксплуатации участка его площадь должна быть в пределах 10 соток. Стандартный участок — это 8-10. Выстроить дом, к примеру, реально и на 5-ти сотках, но тогда все преимущества загородной жизни вы меняете на городскую скученность и вид соседских окон, а об уединении не может идти речь вообще. Чем большую площадь имеет участок, тем лучше. Можно построить бассейн, организовать зону отдыха или занятий спортом, обособленные хозяйственные постройки и прочее.

Форма земельного участка тоже имеет значение. Наиболее удобной для застройки и эксплуатации считается квадрат или прямоугольник. Участки треугольной и ленточной, узкой формы потребуют индивидуального проектирования дома и влекут к дополнительным сложностям при строительстве, и как следствие, дополнительным затратам застройщика.

Уклон участка оказывает определяющее значение на планировку застройки и удобство в эксплуатации. Если уклон значительный, то возникнут сложности с планировкой дома и его строительством. Но есть и позитивный момент в наличии уклона. Можно придать дому оригинальность и поместить зоны отдыха на террасах.

Следующий момент — наличие и уровень грунтовых вод. Объективные данные можно получить, только проведя геодезическое обследование. Наличие поверхностных водоносных пластов не позволят обустроить в доме цокольный этаж даже после дренажных мероприятий. Это потребует дополнительно более тщательной гидроизоляции фундамента.

И наконец, наличие на земельном участке по Калужскому шоссе или вблизи завершенных инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, газопровод, электроэнергия).