Каждый третий россиянин мечтает жить в отдельной квартире, но по ряду причин не может позволить себе эту покупку. Проблема распространенная, но вполне решаемая.

По сути, квартира от застройщика - это покупка жилья в рассрочку. Вносишь первый платеж на начальном этапе строительства, и постепенно рассчитываешься за жилье частями. Схема довольно распростирая, но порой рискованная. Чтобы не оказаться в числе обманутых дольщиков, не поленитесь провести собственное расследование. Соберите информацию о строительных компаниях своего города. Узнайте не только расценки на жилье, но и ряд других факторов – во время ли сдаются объекты, стабильно ли работает фирма, нет ли у нее долгов. Вас должно насторожить, если предлагается очень низкая цена. Возможно, за вас счет компания хочет привлечь средства для решения финансовых проблем.

1. Копии учредительных документов предприятия;
2. Лицензию;
3. Разрешение на строительство интересующего вас дома;
4. Проектную документацию;
5. Непосредственно договор, который вам предстоит подписывать.

Существует несколько форм заключения договоров при покупке квартиры от застройщика. Наиболее безопасный – договор долевого строительства. Он подлежит обязательной государственной регистрации. А это значит, что в случае разорения застройщика вы сможете вернуть свои деньги.

Данный вид кредита может получить дееспособный гражданин, имеющий постоянный доход. Главное для начала определиться - нужна ли вам ипотека и готовы ли вы взвалить на себя такую обузу (как правило, от трех до 25 лет).

Оцените свои возможности самостоятельно – просчитайте доходы и расходы. Если платежи будут превышать треть от постоянных доходов – лучше не рисковать. Соберите информацию по банкам – кто какие условия предлагает. Подайте заявки срезу в несколько кредитных организаций. Из одобренных вариантов можно будет выбрать оптимальный.

Кредитная комиссия определит, какую сумму вам могут предоставить, какой будет ежегодная страховка, каким должен быть первоначальный взнос и залог. О последнем стоит упомянуть отдельно – если покупается квартира в строящемся доме, банк, как правило, требует в качестве обеспечения возврата займа какое-либо иное имущество. При покупке вторичного жилья залогом становится сама квартира. Залоговое обременение с жилья снимается только после последней выплаты по кредиту.

Любому банку выгодно не разорять заемщика, а вернуть выданные средства. Так что в случае кризисных ситуаций возможны варианты перекредитования и иные способы решения проблем. Залоговое имущество могут конфисковать только по решению суда и только в самых безнадежных случаях.